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セルフリノベーションの教科書: 「塗る・貼る・つける・飾る」でちょっと内装に手を入れるだけ [雑学]

著者は武蔵野美術大学建築学科卒業。2008年に清水組を設立。
空間デザイン、雑貨屋経営など活動は多岐にわたる。夏水組ブランドの塗料や壁紙などの商品企画も手掛けている。

新築を買って消費するだけの日本の住宅事情は、人口減少時代ではなりたたない。
これからは、住まい手のニーズを叶える住まい手にとっての豊かな生活を第一に考えた建物が選ばれる時代になる。
海外では住まいに手をいれて美しく成長させるのは当たり前のこと。日本のその方向に向かうべき。そのためのセルフリノベーション。

リノベーションといっても、塗る・貼る・つける・飾るというシンプルなステップでできるものばかりです。DIY するにしても、職人さんに依頼するにしても、手軽なのに劇的な変化がもたらされるアイデアを紹介。

夏水組リノベーション実習例
〇壁一面にチョークボードクロス床や天井には壁紙屋フロアタイルでウッディに男女ともに好まれる空間
〇アンティーク建具屋障子とモダンな壁紙照明の組み合わせで和モダンを実現
〇ミッドセンチュリーの壁紙や床材タイルを知り散りばめたキッチンを中心にしたリノベーション
〇人を呼びたくなるカウンターこだわり建具と壁紙で古民家+カフェを実現
〇ステンドグラスとチョークボードがアクセント思いっきり色使いを楽しんで広々LDK


フルセルフリノベーション4つの手法
〇塗る
 壁や家具をペイントした離職ボードにしたり初心者でも挑戦しやすい。家具など小さなところから慣れたら壁やドアなど大きなものを手掛けるといい

〇貼る
 壁紙・タイル・リメイクシート・床材などを貼る。壁紙・床材は替えると部屋全体の雰囲気がガラリと変わる

〇つける 
 棚板やドア・取っ手などをつける。既存のままでも使えるけれど取り替えると雰囲気が変わったり便利になったり。素人でも手がけやすいセルフリノベーションの一つ

〇飾る
 そのままでも困らないけど飾るともっと楽しいキレイ。照明やミラー・時計・飾り窓など様々な場所を飾り、もっと楽しいお気に入りの部屋を作る。

実際の新築マンションを坂田訳セルフリノベーションで自分好みにアレンジした部屋のビフォーアフターの写真手に入りやすい素材で素人でも真似できる技を実例とともに紹介
リビング
 青い壁紙→チョークボード国壁紙
 収納扉→ストライプの国産壁紙、取っ手を付け替え
 照明→多灯タイプのシーリングライト
 壁の飾り→大きなアンティーク風時計、フック取り付け
他に
キッチン
ダイニング
ベッドルーム
キッズルーム
エントランス
パウダールーム
トイレ

後ろの実践編に実際の作業を写真入りで紹介している。

場所別のアイデアと予算
〇キッチン
 キッチンは言わば言えの心臓部。作り込みもパーツも細いどんな素材を使ってもいいと言われたら無限に近い可能性がある。ハイスペックに耐えうるキッチンが求められた結果メーカーが作るシステムキッチンロボットのように機能的で単一的。好きなものをアレンジしてうまいキッチンを作ろう。
 キッチンをリノベする際の注意点は給排水設備と電気設備に DIYで触れてはいけない。水漏れ漏電の原因になる。マンションなどの高層階で下の階に漏水などがあると賠償金問題になるケースも。迷わずプロに依頼。
 方法01 壁に一部をペイントしてポイントカラーに
 方法02 壁紙の色からペイントする色を選んで
  壁を塗る 10㎡あたり 業者 25000円~ DIY 5000円~  
 方法03 キッチンキャビネットの扉をペイントしてリニューアル
  収納扉を塗る 1㎡あたり 業者 50000円~ DIY 5000円~


 方法04 チョークボードを家族内の連絡事項やメモに
 方法05 ウェルカムボードとしてチョークボードを活用
  チョークボードペイントを塗る 10㎡あたり 業者30000~ DIY10000円~


 方法06 大胆な柄の輸入壁紙をインテリアの主役に
  輸入壁紙を貼る 10㎡あたり 業者50000円~、DIYの場合15000円~


 方法07 リメイクシートで手軽にデコレーション 
  リメイクシートを貼る DIY 1000円~


 方法08 サブウェイタイルでミッドセンチュリー調に
 方法09 柄と無地を組み合わせてランダムに貼る
  タイルを貼る 2㎡あたり 業者55000円~ DIY 20000円~


 方法10 賃貸でも安心のタイルステッカー
  タイルステッカーを貼る DIY 1000円~

 方法11 モロッコタイルを貼ってエキゾチックな大人の空間
  カウンターにタイルを貼る 2㎡あたり 業者 55000円~ DIY 20000円~


 方法12 モザイクタイルを天板に貼る
  キッチン天板にタイルを貼る 1㎡あたり 業者10000円~ 業者がおすすめ
 方法13 モザイクタイルのデザイン貼りで個性を出す
  モザイクタイルのデザイン貼り 2㎡あたり 業者65000円~ 業者がおすすめ


 方法14 長方形モザイクタイルは規則的に貼る
  長方形モザイクタイルを貼る 2㎡あたり 業者65000円~ DIY30000円~


 方法15 クッションフロアで気軽に床を変える
  クッションフロアを貼る 12㎡あたり 業者50000円~ DIY12000円~


 方法16 長持ちさせたいならフロアタイルを選ぶ
  フロアタイルを貼る 10㎡あたり 業者60000円~ DIY25000円~


 方法17 木目のフロアタイルは無垢の床の代わりに最適
  木目のフロアタイルを貼る 10㎡あたり 業者60000円~ DIY25000円~


 方法18 グラスハンガーで魅せる収納
  グラスハンガーをつける 業者10000円~ DIY1700円~


 方法19 壁づけにしたバーハンドルで吊り下げ収納
  バーハンドルをとりつける 業者15000円~ DIY3000円~


 方法20 シンク上の照明スイッチをトグルスイッチに
  トグルスイッチをつける 業者35000円 電気工事なのでDIYはNG


 方法21 オープンな吊り収納で開放的なキッチン
  天井から棚を吊るす 業者100000円~ DIY25000円~

 方法22 シェルフボードで壁面を有効活用
  シェルフボードをとりつける 業者25000円~ DIY5000円~


 方法23 収納扉の取っ手を取り換える
  取っ手を取り換える 業者10000円~ DIY1000円~


 方法24 カフェやバーのようにカウンターを造作
  カウンターテーブルをつける 業者100,000円~ DIY30000円~

 方法25 キッチンのタイプによって照明器具を使い分ける
  キッチンの照明をつける 業者35000円~(ペンダントライトなら照明代のみ)
  DIY 電気工事なのでNG


 方法26 ステンドグラスをいれて光と色で遊ぶ
  ステンドグラス設置 業者50000円~ DIY15000円~

 方法27 屋根をつけてカフェ風にする
  屋根(テント)をつける 業者150,000円~ DIY50000円~

リメイクシートやタイルステッカーは貼って剥がせるのが特徴。初心者でも使いやすい。賃貸でもOK
巻物タイプのマスキングテープはどこまでも貼り伸ばせるので戸棚の扉とシステムキッチンの面材をそろえると統一感がでる。タイルステッカーは燃えない素材をつかえばコンロ前でも安心

同様に
〇リビングとダイニング
 壁面の色から決めて自分が落ち着く空間をつくる。メインカラーを一面だけぬったり、同系色でまとめたり。色に迷ったら落ち着きのあるブルーにするなど。天井は難易度が高いのでプロに頼んだ方がいい。
 メダリオンでゴージャスに、ドアをアンティークにしたりペイントしたり、棚をつけたり、ミラーをつけたり、鏡を窓のように使ったり、シャンデリアでクラシカルに、ペンダントライトを多灯で使い雰囲気と明るさを確保。ライティングテーブルで照明を組み合わせる。フェイクグリーンやペンダントを複数つけたり、ステンドグラス、アニマルヘッドをつける、フレームやパネルを等間隔にならべたり、違うサイズをたくさん並べあり、両面時計を柱や壁の角につける、ハンモックを吊るなど


〇bedroom
 まずは壁一面をかえてみる。一面だけならベッドヘッド側を。ベッドヘッドの上にミラー。
 奥行き10㎝の棚をつける
 天蓋をつける。アイアンフレームを左右につける
 時間をしらせるだけでないおしゃれな時計を飾る
 
〇エントランス
 入って正面の壁を楽しく、床はDIYでタイル張りがおすすめ。掃除しやすいから。
 奥の壁にペイントしてあると目線が誘導されて広く感じる
 下駄箱の上にタイル
 つくりつけの棚や大きなミラー、ステンドグラスやサインボードフレームを飾る
 照明+ミラーの組み合わせ


〇パウダールーム
 ポイントは鏡。自分の背景色を自分で決める。ペイントする。タイルを貼る
 正面に鏡がない場合はキャビネット内ミラー
 棚を造作して狭くても容量は大きく
 洗面ボウルの種類 大日方 ペデスタルシンク 埋め込み型 壁付け型
 洗面所のライトは顔より前につけること


〇トイレット
 小さい空間だから冒険したりリノベを楽しんだりできる。
 消臭作用がある珪藻土はぴったり
 床はクッションフロアがむいている
 ペーパーホルダーやタオルホルダーをおしゃれにする
 ドアをアンティークにする


パーツ別種類と選び方
〇床無垢フローリング
 天然ならではの肌触り、経年変化を楽しみたい人に。パイン・オークなどのシュルを紹介
〇クッションフロア
 安価でDIYしやすく、選べるデザインも豊富
〇フロアタイル
 傷がつきにくく長持ち、並べ方で個性的になる
 接着剤不要の間伐材から作られたユカハリ・タイルの紹介
〇輸入壁紙
 フリース素材は特にリノベーション向き。
〇国産壁紙
 輸入壁紙より安いけど初心者には扱いにくいことが多い
〇珪藻土
 調湿・消臭効果が期待できる。水回りや寝室におすすめ
〇タイル
 くみあわでデザイン無限大
〇ペイント
 壁紙の上からぬれるものを色にこだわって選ぶ
〇照明 部屋にあった照明を選ぼう
 照明器具の種類・スタイルを紹介
 DIYでつくるブラケットライトなど
〇扉・ドア
 アンティークなど好みのドアを探して付け替えよう
〇襖
 襖紙を張り替えて和室の雰囲気を変える
〇装飾窓
 光と風を通しながらインテリアのアクセントになる
〇造作家具・装飾
 収納棚 ブラケット紹介
 装飾 モールティング紹介 ベッドヘッドを作る例紹介

DIYという選択
セルフリノベーションの DIYを始める前に
 〇賃貸は原状回復を念頭におく
 〇リスクがあるものは業者にたのむ
 〇きちんと養生して汚さない
 〇音やニオイに注意して作業時間などを考慮。ペイントは水性が比較的臭いがないが断っておくほうが無難

養生の仕方
 養生テープとマスカーを使った養生の仕方解説
DIYによる基本の道具 電動ドライバーやペイントセット、下地センサー、壁紙セット

実際のDIYを解説
〇壁をペイントする スイッチ周りの方法など
〇パターンローラーで模様をつける。水性ペイントの上から。
〇ステンシルで模様をつける
〇珪藻土を塗る 壁面が狭いトイレから試してみよう
〇ドアの付け替え・チョークボードペイント
〇国産壁紙を貼る 角の折り方など細かく
〇輸入壁紙(フリース素材)を貼る。 壁のりをつけて貼る。
〇輸入壁紙(紙)を貼る。 壁紙に直接のりをつける。
〇粘着シートを貼る
〇ウィンドウシートを貼る
〇インテリアフィルムテープを貼る。水にぬれても大丈夫なのでバスルームにも使える。
〇タイルステッカーを貼る 汚れ防止をかねてキッチンコンロ周りに、熱につよいものを
〇タイルを貼る。
〇パネリングを貼る 腰より下の高さに腰壁をつくる例
〇シェルフボードをつける。下地をさがして、ブラケットをつけて
〇メダリオンをつける。シリコーンシーラントで
〇扉付きミラーをつける ホッチキスを使って簡単にとりつけられる金具を使う
〇ベッドヘッドを作る パネリングを使って。
〇ミラーステッカーを貼る。貼ってはがせるタイプを使用。
〇フック付きステッカーを貼る
〇スイッチカバーを取り替える
〇ビスで壁付けするときのポイント 下地のあるなしで取り付け方法が違う

内装の学校超ダイジェスト版。(仕事してセルフリノベをしなければならない人に)
〇不動産×内装の基礎知識・・・内装選びの理屈。趣味ではなく市場にもとめられているものをつくる。4つのP(Place,Product,Price,Promotion)
〇カスタマイズ&ネット世代を知る・・・自分好みにする、インターネットでDIY商材調達があたりまえ
〇マーケティングミックスによるセルフリノベの成功例
 リノベ=おしゃれにするではない。どうしてもここに住みたい、自分だけの空間、オンリーワンが欲しいという新消費者に振り向いてもらう手段。夏水組のオーダーメイド賃貸で人気物件を作った例、DIYイベント、DIY工房のある新築分譲戸建てなどの例。
〇ターゲットに合うテイスト選び
 一番人気テイストを狙っては差別化できない。北欧・南仏・フレンチシャビー、ミッドセンチュリー、アンティークなどの解説と、男性・女性の人気度解説。
〇プロ向け q & a
 オーナーを説得する方法や内装の素材の選び方、セルフリノベを成功させるには「いい職人さん、いい業者さんとの信頼関係が大事」など

夏水組コラボレーション商品に会える店おすすめショップ
PROIE
toolbox
ひつじ不動産
など

コラム
心地いい和室を作る・・・琉球畳やアンティーク品をとりいれたオンリーワンの和室
親子で子供部屋を作る・・・ボルダリングや壁面チョークボード



セルフリノベーションの教科書: 「塗る・貼る・つける・飾る」でちょっと内装に手を入れるだけ

セルフリノベーションの教科書: 「塗る・貼る・つける・飾る」でちょっと内装に手を入れるだけ

  • 作者: 坂田 夏水
  • 出版社/メーカー: 誠文堂新光社
  • 発売日: 2017/07/14
  • メディア: 単行本



セルフリノベーションの教科書: 「塗る・貼る・つける・飾る」でちょっと内装に手を入れるだけ

セルフリノベーションの教科書: 「塗る・貼る・つける・飾る」でちょっと内装に手を入れるだけ

  • 作者: 坂田 夏水
  • 出版社/メーカー: 誠文堂新光社
  • 発売日: 2017/07/14
  • メディア: 単行本



タグ:坂田 夏水
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低コストの最新技術で地震に強い家に変える本 [雑学]

NPO法人日本耐震防災事業団監修の出した低コストの耐震補強についての本。
出版は2009年なので、情報が古いかも。

1章 地震に強い家にするための場所別補強方法
家の内側から内装の仕上げ材をはがして補強する方法。骨組みを全体的に補強できるが、生活できないというデメリットがある。

外から外壁の仕上げ材をはがして補強する。外側に面した基礎や柱・梁・土台まわりが工事の対象。住みながら工事できるメリットがある。

外付けでは建物の上から特別な補強具を設置して補強。コンクリートの木曽と柱の足元を固定する方法や、金属製の筋かいを壁面に取り付ける方法などがある。

耐震・・・筋かいをいれたり構造用合板をいれて骨組みが動かないようにする。
制震・・・ダンパーなどをもちいて家に加わった地震の力を吸収し、骨組みが変形する勢いを減らして揺れを小さくする
シェルター・・・建物が壊れても安全な空間を室内に設置。家自体の補強が難しい場合に行う。

部位別の補強
・木材の劣化しているところはとりかえる
・弱い壁は耐力壁にする。筋かいや構造用合板をつりつけ、横揺れに備える。筋かいは向きによって補強する揺れが違うので左右バランスよく配置。
・木材の接合部を固定する。
・屋根を軽くする
・基礎を強くする。連続した鉄筋コンクリートの基礎で補強
・地盤。実際には難しい。
補強は頑丈にするよりバランスが大事。
家の状態をみてバランスのよい工事を行うために耐震診断が大事。


2章 低コストで回収できる!!安くて安心な補強方法
平成17~19年の調査では耐震補強工事約3500件の平均施工単価は120~130万円で、半数以上が100万円以下。これは開発された新工法のせいで安くなっているから。

コボット・ステンブレース・システム工法(国元商会)
 ステンレス製の筋かいをたすきがけに張って壁を補強する。1か所30分
 開口部や天井にも設置できる

他に
パワーウォール工法(ケアンズ・コーポレーション)

ガーディアン・ウォール(住宅構造研究所)

ボイルイン・X3.1(インサイド・システム)

ARS工法(フクビ化学工業)

補強するほど費用はかかるので予算と優先順位を決める
1構造体のケア、基礎の欠けや亀裂は補修強化を行い、柱・梁・土台などの木材が腐朽している場合はとりかえる
2接合部と壁面の補強。ここまでの補強で評点1.0はクリアできることが多い。
3屋根の軽量化や制振装置の設置

コスト別施工実例
〇予算100万円
築20年、昭和56年以降に建てられた木造在来工法。地盤や地形は良好。住宅金融公庫の融資をうけていないので工事中や完成後の検査をうけてないため、平面図をかきおこそうと建物の外周や室内・屋根裏・床下を点検し、梁が通常より細い、釘の本数が少ないなどが発覚。一部の内壁を壊すと筋かいの厚さが薄く、柱や梁などの接合部が金物でなかった。基礎と土台の固定はアンカーボルト。だか基礎と柱を緊結するホールダウン金物がなく、地震で大きな力が加わるとほぞぬけが起こる状態。
予算100万円だったので大地震でも一応倒壊しない評点1.0をめざす。工期が短く施主への負担が少ない工法をめざし、4日間で壁と接合部を補強。外から住宅の四隅の起訴と柱を緊結。居間とキッチンを内壁から壊して補強金物で補強。耐力壁として機能する面材を3枚貼ってクロスしあげ。

〇予算200万
基礎を増設してから建物を補強

〇予算300万円
屋根の軽量化で補強個所を最小限に


3章 仮住まいの心配無用!!短い工期でできる補強工法
耐震補強工事は内容で5~10日くらいのものから3か月くらいのものまである。工程表を出してもらって、いつどの部屋を片付るか把握するとよい。

GD耐震補強システム工法(グランデータ)
 柱・梁・土台などの構造材を基礎と緊結することで木造住宅を補強する。接合部補強・壁補強・基礎補強の製品があり、必要に応じて使う。金物はすべてステンレス製で耐久性・対候性・耐食性にすぐれている。シンプルな設計の外付け金物なので工期は1~3日。施主が住んだまま行える。
外付のホールダウン金物として機能するGDアンカーにはさまざまな形状があり、対応箇所が広い。
公的な機関での試験をクリアして、多くの自治体に耐震改修部材として選定されている。2万棟の工事実績がある。

制震テープ工法(アイディールブレーン)

安心ちから壁工法(田中工務店)
 シンプルで強い外付け筋かいを受注生産

ガルコン(ガルコン)
 接合部を補強する制振装置

ウッドピタ(ウッドピタ)
 外壁をくりぬいて設置する外付けブレース

かべつよし(エイム)
 内壁補強キッド

アルミニウム合金製「耐震補強枠」(カーテンウォール・防火開口部協会)


4章 自治体が選定・紹介している耐震補強工法
補強工法は進化している。壁を壊さずに施工できる特殊パネルや特別な金具の開発。
接合部の補強金物の多様化
壁をふやすと採光や通風がさえぎられるので、木や強化プラスチックを格子状にくんで音や光を通すなどの耐力壁も開発された。

〇接合部を補強する「金物類」
ブーメラン工法(ウエハラ)
 L字構造のブーメランフレームが変形しても復元しようとするバネのような働きにより、しなやかな合成を保持。木製筋かいや金億ブレースの緊結にも威力を発揮する多機能金物。基礎が無筋の場合やアンカーボルトがない場合でも固定できるオリジナルの金物が用意されている。

ML耐震補強工法(匠建設)
壁や床面も補強できる多機能タイプの接合金物

JBRA-1システム(J建築システム)
 シートを貼りつけることで金物と同等の効果を発揮

木造SRF工法(構造品質保証研究所)
 補強部に接着剤を使って貼るだけの簡単包帯補強

〇柱やブレースで壁を補強する筋かい
筋かいは1本だけでなくたすきがけに2本いれると壁倍率は2倍。木製の筋かいの幅は9㎝だが厚さを増すことで壁倍率があがる。金属製のブレースが増えている。

ホームウェルハードロックⅡ
 ハードロックプレートとよばれる特殊な金物で接合部を補強して柱の引き抜けを防ぐ。ハードロックブレースとよばれる金属製の筋かいをたすきがけにしてプレートに固定。ブレースの締め具で対角線上のあるプレートをひっぱり横揺れの耐震を高める。強度は壁倍率4.2.国土交通大臣認定、柱間隔910ミリ以外に1メートル単位のメータモジュール対応。

FEWOOD(港製器工業)
 採光性と意匠に優れた木造取り付け耐震金物

〇耐震パネル
 構造用合板や石膏ボードにかわって高い強度が得られる耐震パネルが開発された。外から貼るので壁をこわさない。面材が内壁や外壁の下地材として機能したり、断熱・気密性が向上するメリットがある。

タイガーグラスロック耐震壁(吉野石膏)
 石膏ボードより強くて燃えない面材

SDU工法(イーメタル)
 耐震性と制震制を併せ持つパネル

ひかりかべ(AGCマテックス)
 通風・採光を遮らない格子状の強化プラスチック耐力壁

〇制振装置
ダンバーで揺れを吸収して建物の変形を抑える

パワーガード(東海EC)
 摩擦パッドが揺れを軽減 耐震+制震の接合金物

GHハイブリッド制震工法(江戸川木材工業)
 パネルとダンバーで揺れの70%を軽減

仕口ダンパー(SERB)
 メンテナスで50年持つ重さ1キロの制振装置

〇耐震シェルター
1階の居間に設置して上階が崩壊したり、隣接する部屋が倒壊しても耐えられるように基礎を強化したうえで通常は金属フレームによる六面体構造を作る。

耐震シェルター「鋼耐震」(東武防災建設)
 鉄骨パネルで安全空間をつくる

木質耐震シェルター(一条工務店)
 わずか2日間で設置できる木製シェルター

レスキュールーム(アーバンネットユニオン)
 震度7でも壊れないオーダーメイドの耐震シェルター

〇防災ベッド
万一のとき自分の身だけでも守るのが防災ベッド。ベッドのある空間がシェルターとして作用するので寝たきりのお年寄りや病人のいる家庭に安心。設置には床下補強が必要。

防災ベッド(宝永工機)
 アーチ形の天蓋がベッドの安全を確保

安心防災ベッド(フジワラ産業)
 倒壊や落下物から身を守るベッド用フレーム

ベッドルーム型シェルター(ムネオ・エス・エス・エックス)
 2~3時間で設置可能の防災ベッド

〇その他の耐震補強工事

耐震ポール工法(シーク建築研究所)
 外部に設けたポールで建物を周囲からささえる

ガンコモン(F設計)
 コルセットのように構造用合板をまきつけて補強


5章 失敗しない!!耐震補強の正しい進め方
耐震診断→補強計画→補強工事
すべて同じ工務店に頼むこともあるし別々のこともある。

1我が家を自分でチェック
 耐震診断した方がいい家、1回が駐車場、開口部が多い、基礎や壁にひびやシミが発生している。2階の壁の下に1階の壁がない。日本建築防災教会の10のチェックリストを使うとよい

2専門家に耐震診断を依頼
 一般診断=建物を壊さず行う。問題があったら詳細診断=建物の一部を壊し内部をみて診断。図面と写真と「計算書と診断結果」が報告書の基本。
耐震診断士のリポートあり。

3補強計画を依頼
 要望をしっかり伝える。大地震でもびくともしないのか多少壊れても崩れ落ちないまで補強の目標によって工事が違う。また計画は一度に実施する必要はない。リフォームや住宅設備の交換と同時でもよい。

信頼できる業者を選ぶポイント
・契約をせかす業者は注意
・金物をたくさんとりつければよいという業者に注意
・追加工事の説明がうやむやな業者に注意


6章 耐震グッズでいますぐ自分でできる室内の地震対策
耐震グッズはポール式+マット式のように組み合わせて使うと効果的。

転倒防止器具の効果イメージ
大きいほうから小さい方へ
・L字金具下向きとりつけ
・L字金具上向け取り付け、プレート式、ポール式+マット式、ポール式+ストッパー式
・L字金具(スライド)、ベルト式、チェーン式
・ポール式
・ストッパー式、マット式

家具をしっかり固定するには下地さがしが大切。
L字金具の止め方、ベルト止め方、ポールの設置など解説
収納家具や布団圧縮袋などで家具と天井とのすきまをうめる方法
電子レンジやテレビを固定ベルトと粘着マットで固定する方法
空扉ストッパーで扉があかないようにする方法
飛散防止フィルムの貼り方


7章 知らないと損!!フル活用したい自治体の補助制度
昭和56年以前の建物は対象になりやすい。
助成の対象は主に「耐震診断」「補強計画」「補強工事」の3つ
補強計画や工事は基本的に工事費の一部を助成するもの。
この時点で東京都中央区は上限200万円。
主な自治体の木造住宅助成制度一覧がのっていた。高齢者であることや金額の条件などがあった。

耐震補強でうけられる税の優遇措置
リフォームローンの減税
ローン無しでうけれる投資型減税(この時点では工事の代金の10%)
固定資産税の減額

耐震補強工事の用語解説
掲載メーカーの問い合わせ先一覧



コラム耐震補強の基礎知識

木造住宅の耐震性を左右するのは耐力壁の量。
耐力壁の量は「耐力壁の強さ」と「耐力壁の長さ」で導かれる。
耐力壁の強さを数値で表したのが「壁倍率」と「壁強さ倍率」
壁倍率は建築基準法の構造計算で使う。壁強さ倍率は耐震診断法で使う。
意味は同じだが単位の取り方や算出法がことなり、大ざっぱにいって壁強さ倍率は壁倍率の約2倍になる。ただし耐力壁は量だけでなくバランスが大事。

1995年の阪神・淡路大震災、2004年・2007年の中越地震で壊れたのは十分な強さを持つ壁が少なかった家、壁があっても筋かいや構造用合板をつけていない弱い壁の家。接合部が抜けやすい状態だった家。

日頃のメンテナンスはひび割れやシロアリの跡、つねに結露が発生している場所に注意。木材の劣化に影響を及ぼす湿気には特に気をつける。屋根や外壁の塗装やコーキングは製品ごとにきめられたメンテナンスサイクルをまもって。

耐震補強を頼むなら木造の骨組みに詳しい業者を選ぶ。
工務店では木造を扱うことが多いが、中には鉄筋コンクリートが得意なところもある。
またリフォーム会社は住宅設備の方が得意なところもあるので、よく確かめること。

耐震診断士は国家資格ではない。なので名称も統一されていない。
公的な度合いが高いのは自治体に登録している人。これも自治体ごとに呼び名が違う。
NPO法人や事業者協同組合が独自名称を使うこともある。

阪神・淡路大震災の室内の使者の一割が家具の下敷きになった。
家が頑丈でも家具の置き方を気をつけなければ意味がない。
寝室に倒れる家具をおかない。
大型家具は倒れたり横滑りして出入り口をふさがないように配置
耐震グッズで固定をするのもよい。
書籍など重いものは1階に。棚も重いものは下、軽いものは上にする。


低コストの最新技術で地震に強い家に変える本

低コストの最新技術で地震に強い家に変える本

  • 作者:
  • 出版社/メーカー: 洋泉社
  • 発売日: 2009/08/25
  • メディア: 単行本(ソフトカバー)



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リノベーションでつくるカッコよくて心地いい家 (私のカントリー別冊 Come Home!HOUSING) [雑学]

私のカントリー別冊。リノベーションの例を写真入りで紹介したムック。

イノベーションの面白さはもともとある間取りや銅線をどうやったら使いやすいかかっこよくなるか考えながら変身させていくところにあります。

ある意味新築よりもイメージしやすいかもしれません。
基礎から作る必要がないので、内装屋家具設備にお金をかけられるという利点もあります。

りノベーションを成功させる秘訣はただ一つ経験豊富でイメージをしっかり共有できる施工会社を見つけることです。
できれば物件選びから関わってもらい古い物件の価値は可能性を見極めてもらうと安心です。


第1章 予算を上手に使ったかっこいいリノベーションハウス

〇築42年の日本家屋をきもちいい土間のある家に。
家族構成 アラサーの夫婦と2歳の娘
築年数42年
高台に南向きに建てられた土間のある和風の家をリノベーション
延べ床面積131.14平米
リノベーション面積131.14平米
物件購入価格1200万
リノベーション費用800万円
改装工事 上下水道工事、ガス配管工事、照明の配線工事、断熱材工事。
施工 地元大工さん
設計 2n_house
5DK → 2LDK + ウォークインクローゼット+パントリー

南側の広縁を土間に改装。
パーティションを自作して費用をおさえる。
板材は下地に使う針葉樹合板を使って安く。
キッチンはモルタル仕上げ

〇築60年の農家の建具や梁を女磨き上げて魅力を増したい家
家族構成 30代夫婦
築年数 60年
間取り4DK +小屋根裏部屋 →1LDK + ウォークインクローゼット
延べ床面積 127.65平米
リノベーション面積 127.65平米
物件購入価格 500万円
リノベーション費用 1300万円
補強工事 柱の追加、カスガイ、壁の補強、屋根の軽量化、軸組みの倒れ直し、ねじれ直し
施工 NORIハウス(鹿児島県霧島市)
天井を取り払い梁をだして、建具は塗り直して再利用。棚はインターネットで業務用を購入。食器棚はDIY
システムキッチンはクリナップのクリンレディが掃除しやすいからとチョイス。
洗面台は壁づけにして洗面台の造作費用をカット
床を補強して薪ストーブを導入
樺の床材を使用。

〇築13年のアパートの2・3階をつなげてNYのロフトスタイル風に。
家族構成 30代夫婦、小学生の娘二人
築年数 13年
間取り 2LDK×2 → 2LDK+畳コーナー+ウォークインクローゼット
延べ床面積 95平米
物件購入価格 なし
リノベーション費用 2420万円
リノベーション面積 95平米
補強工事 上下水道工事 電気配線工事 断熱工事
施工 スタイル工房(東京都杉並区)

〇築33年の昭和の家を北欧のヴィンテージ家具が似合う家に
家族構成 30代夫婦 未就学児二人
築年数 33年
間取り 4LDK→4LDK
延べ床面積97平米
物件購入価格 1250万円
リノベーション費用 860万円
リノベーション面積 50平米
補強工事 リビングの壁一面に筋交いと金物で増強

LDKや廊下水回りを刷新し、和室や2回はほぼそのままのメリハリをつけた。
壁を作り直し内窓をつうって1階全体を明るく開放感をだす。リビングの天井をぬいて高さをだして梁を一部みせてアクセントに。ラワン材の天井板でコストを抑えてヴィンテージ感をだす。
キッチンを豪華に洗面台はシンプルに。

〇築21年の店舗付き物件を聞いとアイアンの力でかっこよくてぬくもりのある家に
家族構成 30代夫婦 子供3歳
築年数 21年
間取り 5LDK+DK+店舗 →3LDKL+店舗(レストランバー+エクステサロン)
延べ床面積 176.37平米
物件購入価格 1000万円
リノベーション費用 1400万円
補強工事バルコニー工事
施工 チームレコーズ(大阪府八尾市)

元は新聞販売店だったのを改装。
地元の施工業者がみつからずインスタで探した。

AOM7540Rのダブルシンク
ハーマンの五徳がつながっている3つ口ガスコンロ
節約のため壁をクロス張り、一部に古材を貼って自然のぬくもりを
キッチン・トイレ・浴室は位置をかえないことで費用をおさえた。

〇築16年の普通の2階建てを塗り壁とイノハリのハイナチュラルで可愛い家に
家族構成 母親(40代)と娘(20代)
築年数 16年
間取り 4LDK → 3LDK
物件購入価格 1200万円
リノベーション費用 615万円
延べ床面積 86.6平米
リノベーション面積 47.68平米
補強工事 なし
施工 北条建装(兵庫県明石市)

少し手を加えれば住める物件をさがした。2階はほぼそのまま。
1階は無垢材の床にぬりかべでナチュラルに。構造上ぬけない壁はアールの下がり壁にして雰囲気をだす。キッチンも木製の白。ウッドワンのスイージー

〇外壁をリノベーション
既存の壁の上に塗って、ぬりかべにできる「セナジー」を使ってモルタルの壁を白いぬりかべに。
費用250万円
施工 北条建装


第2章 実家をリノベーションして理想の我が家に

〇築43年の夫の実家をアメリカンヴィンテージ風
家族構成 30代夫婦 子供3人
築年数 43年
間取り 4LDK → 4LDK
延床面積 246平米
リノベーション費用 1530万円
リノベーション面積 137平米
補強工事 上下水道工事
施工 パパママハウス(愛知県名古屋市)

外壁は水性シリコン塗装の白でぬりなおし。1階は仕事場、2・3階が住まい。玄関ドアはそのまま使う。家業といっしょにうけついだ。
壁の一部をレンガ張りにして、ペイントロゴ入りの格子窓
構造柱をのこして壁をぬいてキッチンとつなげ、柱にはレンガをはった。

〇築42年の細切れ間取りの実家マンションを動線抜群の2LDK
家族構成 30代夫婦 息子2歳 
築年数 42年
間取り3LDK → 2LDK
延床面積 45平米
リノベーション費用680万円
リノベーション面積45平米
補強工事 なし
施工 シンプルハウス(大阪府大阪市)
9年間住んだあと、子どもの誕生で子育てしやすい間取りに変更。
すべての部屋がリビングに面しているので家事も育児も楽になり、フリールームは子どもの遊び場になっている。
廊下の両側に収納を、各部屋は広く。

他に
〇築25年1階が喫茶店の実家を小さなお城みたいな二世帯住宅

〇子供時代を過ごした築40年の家をレトロな洋館風に

〇築70年の日おじいちゃんの家を三世代でおしゃれに暮らせる家


第3章 中古マンションをヴィンテージに格上げする内装と間取りのアイデア
戸建てでは手に入りにくい立地が割安で手に入るマンションを暮らしやすくかっこよく

〇築35年のマンションを2戸つなげて暮らす
家族構成 40代夫、30代妻、子ども3歳、1歳
築年数 35年
間取り 1戸2LDK×2 → 2LDK+ウォークインクローゼット
延べ床面積 100平米
物件購入価格 850万円
リノベーション費用 910万円+追加工事60万円
リノベーション面積 100平米
補強工事 上下水道工事 電気の配線工事、窓追加工事、ガスの配管工事
施工 リホーブスタイル(静岡県浜松市)
エレベーターのない4階建てのマンションを2戸850万円で購入。
フルリノベーションでヴィンテージスタイルの家に改装。
コンクリートをむき出しにして一部をカナダのバーンウッドという古材をはりつけ。
冬は寒いのでバーンドア(納屋のドア)をとりつけ
キッチンとリビングは片方の家にまとめて、キッチンの壁はモルタルでオイル仕上げ
フレームキッチンで掃除しやすい
反対側の部屋にサニタリーや寝室を。壁の一部をぬいてドアをつけた。

他に
〇LDKをゆるく仕切って4部屋分楽しめる間取り
ゲームや洋楽の好きな夫のための隠れやみたいな書斎。朝メイクをしながらテレベガみれるスペース。

〇築33年4LDK のマンションのものづくりの工場みたいな空間に
床をヘリンボーンに。露出配管で工場っぽく。

〇築47年の変形間取りの部屋を三角形のキッチンでゾーニング
著名な建築家 内井昭藏氏の個性的マンションをリノベ。

第4章 上手に予算を使うためのコストダウンの方法を大公開

〇DIYでコストダウン
ワークショップで壁をペイントしてもらう
DIYを歓迎してくれる施工会社に依頼
寝室のカーテンをお手製にする
IKEAの棚を自分でとりつけ
床材や照明を自分でみつけて施主支給した
既存の梁を夫が塗装

〇造作を省略してコストダウン
靴箱をつくらずオープンシェルフ
寝室の扉をスクリーンで代用
吊戸棚を省略して市販のシェルフを取り付け
キッチンの収納全部オープン
壁はクロスや仕上げ材をとりはらってむきだしに

〇既存のものを生かして節約
1階についていた洗面台を2回で再利用
浴槽や便器は既存のものを使用
押入れをとりはらわず扉だけリメイクして収納に
古い建具を磨いて場所をかえて使用
水回りの位置をかえないで設備を刷新

〇素材・設備を割安なものに変更
床のUV仕上げを現場で売れたん塗装にチェンジ
欲しかった調理実習台をあいらめてルックスの近いシステムキッチンに
ヘリボーンを断念して割安のパーケットフロアに
壁はクロス張りにして憧れの素材は部分的にプラス
構造用の針葉樹合板をキッチンカウンターや天井に
リビングの壁を杉板張りに
水回りの床はフロアタイルでおしゃれに
2階は憧れの建材で、3階は新建材でおてごろに

〇ここは節約しちゃダメだった
カーテンレールのとりつけをDIYにしたら面倒だった
一部屋にリノベして子供部屋で悩んでいる
寝室の窓を既存のサッシにしたら寒くて
既存の木の窓枠を再利用したらすきま風
コンクリートむき出し、窓は既存のまま→寒かった!
ドアを省略したら暖房費がかさんで追加工事になった。

巻末にリノベパートナーガイド、


リノベーションでつくるカッコよくて心地いい家 (私のカントリー別冊 Come Home!HOUSING)

リノベーションでつくるカッコよくて心地いい家 (私のカントリー別冊 Come Home!HOUSING)

  • 作者:
  • 出版社/メーカー: 主婦と生活社
  • 発売日: 2016/12/26
  • メディア: 大型本



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